西宁东交通巷20号院这些问题咋解决？

来源：西海都市报时间：2023-03-28 10:08:44

老旧小区改造是民生工程，更是民心工程。近日，记者采访时发现，西宁市一些老旧小区改造后，总体面貌发生了翻天覆地的变化，居民生活环境有了很大的提升。但也有居民反映，由于各种原因，小区改造后留下了一些细微的后遗症。

【资料图】

3月24日，家住西宁市东交通巷20号院的居民在西海都市报App《记者帮》栏目留言反映：她所居住的楼院在2021年实施了老旧小区改造。可是，改造后小区里有一些遗留问题亟待解决。

●小区改造展新颜

东交通巷20号院建于上世纪七八十年代，现有7栋楼、23个单元、262户居民。2021年，城西区城乡建设局对这个小区实施了城镇老旧小区改造（住宅本体节能保温改造和住宅本体配套基础设施改造）。

住宅本体节能保温改造内容有：外墙保温与粉刷改造、节能保温窗户更换、屋面保温及防水改造等。住宅本体配套基础设施改造内容有：小区道路及地下管网的更新、景观绿化、增设停车位和配套文体设施等。

如今，小区里从更换门窗、外墙保温、屋面防水，到改造公共停车场，再到修建小区爱老幸福食堂助餐点、小区道路、景观、照明等基础配套设施……小区“里子”“面子”都有了改变，住了20余年的李老太见证了小区的变化。

●这些问题后续如何解决

采访中，东交通巷20号院部分住户、物业公司反映，小区虽然改造完成，面貌焕然一新，但还有一些问题亟待解决。3月27日上午，记者实地走访了小区住户、物业公司、城西区城乡建设局，一探究竟。

居民：家中上下水管没有改造

上水管道老化破损造成水压不足、下水管道堵塞……现场，住户们反映，小区改造时家中的上下水管没有更换，现在已是超期服役，问题频出让大家烦恼不已。

对此，城西区城乡建设局市政科相关负责人陈先生回复称，2021年小区实施城镇老旧小区改造时，公共上下水管都已更新完成。至于改造住户家中的上下水管道一事，政府没有改造的权限，也没有经费。

去年，物业公司给住户们做了思想工作，家中上下水管是住户自用部分，如果业主同意自筹资金更换，物业可以牵头配合大家。“但是这件事有一些住户愿意配合，有一些住户不愿意掏钱，所以就搁置了。”青海省宏基交通物业管理有限公司相关负责人姚先生说。

记者就此事询问了东交通巷社区党委书记李虎，看能否使用社区为民服务资金给小区住户家中更换上下水管道。李虎说：“社区一年为民服务资金为20万元，小区共有262户居民，每户更换要用3000元至4000元，需要的经费太多了，社区没有办法。”

居民：路面质量差，单元门锁不上

走访中，一些住户反映：“刚改造完时路面整洁美观，可现在全是沙石。”“还有小区里的单元防盗门，经常坏。”

记者在小区院内看到，小区整体的路面都很平整。23个单元防盗门里有7个单元门关闭后锁不上，个别没有问题的防盗门打开后用砖头等物体抵住了。

城西区城乡建设局市政科相关负责人陈先生表示，小区南面院子里铺设的是透水混凝土。这种特殊混凝土结构本身有较大的孔隙率，相比以往铺设的水泥沥青路面，这种特殊混凝土铺设出来的路面沙石颗粒较大，但绝不是居民担心的路面质量出现了问题。

至于小区住户反映的单元防盗门经常坏的问题，负责小区改造工程的城西区城乡建设局工作人员马先生解释，建设局已经免费维修了很多次小区单元防盗门，可个别住户为了进出方便，总是用砖头抵在门上防止防盗门关闭，时间一长门就容易变形，电吸就不起作用。

“这个事情我会跟物业公司沟通，虽然小区改造过了一年的质保期，但住户们可以先向物业反映登记，然后我们派人免费维修。”马先生说。

物业：小区上水主管道未启用

采访时姚先生算了一笔账：“小区里的上水主管道虽然更新了，但是一直没有启用，现在住户们用的还是之前跑冒滴漏的老管网，我们物业公司至今每个月都要白掏4000多元的水费……”

对此马先生回应，当初小区上下水主管道改造中，虽然施工队只改造表后管道，但是看见表前的上水主管网存在跑冒滴漏问题，所以施工当中他们就一并更新了部分表前的水管。

“西宁供水(集团)有限责任公司对我们做的这部分工程不是很认可，我们也一直在沟通协调。”马先生说，现在双方协调完成，计划本周至下周会把小区上水主管道口和供水公司负责的主管道接口连接上。

物业：小区工程未验收

负责小区物业服务的青海省宏基交通物业管理有限公司第六物业站站长王燕反映，老旧小区改造结束有一段时间了，可不知为什么小区工程一直没有验收。按照目前的情况，不知道小区南面和北面是否可以停放小区业主的车辆。

马先生表示，小区改造结束后，由于小区铺设的透水混凝土质量不符合工程要求，所以近期协调施工方做了整改。目前该工程已经完成，等该工程验收通过后，小区整体的改造工程才可以验收。

据了解，这个小区老人小孩多，为了确保小区住户及车辆通行安全，当初小区改造时设计的是南面铺设透水混凝土用于停放业主的车辆，北面铺装大理石用于住户到楼下休闲活动，北面铺装的路面达不到车辆行驶停放的条件，所以不能停放车辆。

(记者：辛文）

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